Karsten Kraus
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TEL 0611989430
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Rotthalmünster ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Rotthalmünster. Rund 5.000 Einwohner leben im Ort, der in der Region Donau-Wald im Bäderdreieck im Isar-Inn-Hüggelland zwischen der Rott und der Inn liegt. Damit ruht Rotthalmünster inmitten wunderschöner Natur mit weißen Gipfeln am Horizont zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Zudem sorgt die direkte Nähe zu Österreich (rund 20 Kilometer) für weitere landschaftliche und kulturelle Reizpunkte. Rotthalmünster hat jedoch noch mehr zu bieten als die hervorragende Lage, beispielsweise eine beeindruckende Geschichte.
Unsere 5 Schutzschilder
Durch unsere langjährige Markterfahrung und die erfolgreiche Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Banken und Kreditinstituten können wir Ihnen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten anbieten. Wir bieten Ihnen, unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögenssituation, eine individuell auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungslösung an. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Gesamtinvestitionskosten finanziert werden.
Im Rahmen des langfristigen Betreuungssystems begleiten wir Sie und Ihr Immobilieninvestment nachhaltig. Eine Hausverwaltung kümmert sich darüber hinaus um das gesamte Immobilienprojekt und die Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Einmal im Jahr findet eine Eigentümerversammlung statt, bei der wir Sie vertreten können. Unter anderem wird dort über die Verwendung der von der WEG gebildeten Instandhaltungsrücklage gemeinsam entschieden.
Die Mietverwaltung bzw. Sondereigentumsverwaltung (SEV) kümmert sich um die Betreuung der einzelnen Appartements und deren Bewohner. Bei einer Betreiberimmobilie wird der Vertrag mit dem Generalpächter überwacht.
Ein langfristiger, indexierter Betreibervertrag mit dem Pflegedienstleister sorgt für die Mietsicherheit. Der Betreiber pachtet die Immobilie und rechnet selbst mit den Sozialkassen ab (§72, 11. SGB, Versorgungsvertrag), wodurch die Mietpacht an den Eigentümer des Pflege-Appartements sichergestellt ist.
Es gilt die „Dach- und Fachklausel“ für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Notwendige Maßnahmen an der Fassade, den Fenstern und dem Dach werden über die Rücklagen finanziert. Der Pächter ist verantwortlich für alle laufenden Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen des Sondereigentums, unter anderem auch für die Heizung und den Aufzug.
Ein kleiner Auszug unserer erfolgreichen Projekte